疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……

〖壹〗 、疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租
、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

〖贰〗
、疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看
”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题，房东未收到打款 ，租客已交租，众禾一边收租一边拖欠房东房租
，还抓紧为空置房源找租客，可能让租客和房东面临更严重损失 。

〖叁〗、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张
，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊
。

〖肆〗 、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到
，出现大量空置，现金流紧绷。

在疫情阶段推出免租金举措的老板叫啥

〖壹〗
、疫情阶段有不少老板推出免租金举措 ，比较知名的一位是陈立群 。 陈立群事迹 陈立群是浙江杭州的一位餐饮老板
，在疫情冲击下，他主动为自己旗下物业的租户减免租金。当时餐饮行业遭受重创 ，众多中小商家面临巨大经营压力，陈立群考虑到租户们的艰难处境
，做出了这一暖心决定
。

〖贰〗、疫情期间做出免三年房租决定的老板是一位名叫林小建的人。 事件主体情况林小建是福建福州一建材城的负责人 。在疫情给众多商户带来巨大经营压力的艰难时刻，他做出了一个令人称赞的暖心之举
。

〖叁〗 、疫情期间有不少富有爱心和社会责任感的老板主动给租户免租金。比如西贝莜面村创始人贾国龙 ，在疫情初期就考虑为旗下部分商场店的租户减免租金  。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

〖叁〗
、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持。

〖肆〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件
，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租。

〖伍〗 、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。

〖陆〗、如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

杭州有税务筹划政策

〖壹〗
、025年高收入人群可通过合理利用个体户税收优惠政策筹划个人所得税
，如选取核定征收园区、利用免税额度 、享受低综合税率政策等，以降低税负
。

〖贰〗
、杭州公司筹划方案加征10成 ，还有一些国家同时还给出简化了的算式。筹划是一项专业要求极高做了如下陈述
，利用不筹划同地区的税收优惠政策这肯定是不合法的，的比例税率 。

〖叁〗、房地产企业的纳税筹划 ，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面
，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划
。

〖肆〗 、杭州市余杭区税务局按下工作快进键，全面激发市场主体活力 ，助推企业开局即加速
，杭州市税务筹划企业觉得，最先要对纳税申报另一半开展实际把握。

〖伍〗
、所得税杭州税务筹划公司解析税收的基本分类所得税是以从事生产经营活动获得的纯利润或个人获得的各种所得为对象 ，按所得的数额计征 。

「小七孔线路」长租公寓再现“神套路”:房东要么降房租,要么倒赔钱...

〖壹〗、长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由
，频繁要求房东减免房租
。这种行为不仅违反了契约精神，也增加了房东的经济负担。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后 ，部分长租公寓平台提出解约
，并要求房东支付“装修折旧费 ”等赔偿 。这种做法涉嫌单方面违约，且赔偿要求缺乏合理性
。

〖贰〗 、近期 ，多地长租公寓房东接到通知
，要求房东要么降房租，要么解约并赔偿装修折旧费等。这种行为被许多房东吐槽为“割韭菜
”的“神套路” 。长租公寓要求降租的背后原因 市场费用协商：长租公寓表示 ，此次降租是根据市场费用进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东。

〖叁〗
、近期
，北京、南京 、杭州
、深圳等多地长租公寓房东接到通知，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝 ”的选取：要么降租 ，要么解约
。此外
，还有部分房东反映，在长租公寓平台单方违约的情况下 ，平台还要向房东索要“装修折旧费
”等赔偿。降房租
，房东亏钱，平台解约 ，房东还是要亏钱 。

〖肆〗、事实上
，蛋壳 、青客等轻资产模式长租公寓运营商，也被称作“二房东” ，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源
，再经过装修、隔断等处理，将房屋出租给租客 ，租客合约期通常为一年，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差
，即租金差，构成长租公寓运营商主要收入来源
。

2022杭州富阳区属国有企业房租减免政策一览

政策具体内容减免标准：对承租区属各级全资
、控股及实际控制国有企业的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年实行“免3个月、减3个月 ”的租金减免政策
，即前3个月租金全免，后3个月租金减半收取。政策适用对象主体范围：承租方需为服务业领域的小微企业或个体工商户 。出租方为富阳区属国有企业（包括全资 、控股及实际控制企业）
。

城市低收入住房困难家庭根据富阳区等区级补充政策 ，城市低收入住房困难家庭可减免50%租金。申请时需准备身份证原件和有效的低收入证明（如低保证
、收入流水等）
，前往各区住房保障服务中心办理 。此类政策以家庭收入水平为核心标准，需通过民政部门或社区审核确认低收入资格
。

可享受3年内比较高10万元的经营场所房租补贴。大学生创业企业入驻创业陪跑空间的 ，可按规定享受创业陪跑空间房租补贴 。注意事项：各地各有关部门应结合实际情况
，在房租减免等方面给予积极支持
。申请人需确保提供的材料真实有效，如有虚假将取消资助资格。

为了降低在孵企业的运营成本 ，杭州市鼓励有条件的区、县（市）实施针对创客企业的房租减免政策 。此外
，财政扶持资金由市与区 、县（市）按比例承担。

鼓励有条件的区
、县（市）对创客企业实施房租减免政策，切实降低在孵企业运营成本
。财政扶持资金由市与区县（市）按规定承担 ，市与上城区、拱墅区 、西湖区
、滨江区、富阳区和钱塘区的承担比例为1：1，市与萧山区 、余杭区
、临平区、临安区 、桐庐县、淳安县
、建德市的承担比例为1：3。