因为疫情退租算违约吗

〖壹〗、月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约
，要求支付10000元违约金
。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同
，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地
，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。

〖贰〗 、因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外
。

〖叁〗
、法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住
，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可将不可抗力作为免责事由
，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任 。

〖肆〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失
。例如：租期5年的商铺
，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持。

疫情期间房租到期了怎么办

〖壹〗 、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋
，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力
”的规定，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力”指的是不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。

〖贰〗、在房屋租赁合同到期前
，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。

〖叁〗 、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的
，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的，但需要符合疫情防控的需要 ，如果被处于隔离状态
，那么是不可以要求离开房屋的，具体情况结合实际而定
。

〖肆〗
、从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后
，你可以口头要求对方搬离，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知
，保留证据 。然后，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋。

疫情退租金会计分录

〖壹〗、疫情期间企业退租金的会计分录需根据具体业务场景区分处理
，主要分为两种情况：情况一：确认退租金并冲减已取得发票当企业已取得租金发票且需冲减费用时，需通过红字分录调整原账务
。

〖贰〗 、疫情期间退租金的会计分录处理如下：企业确认退租金并冲减已取得的发票时：借：管理费用——租赁费 应交税费——应交增值税贷：银行存款说明：此处理用于冲减已计入管理费用并已经取得发票的租金部分 ，以及相应的进项税额。

〖叁〗
、疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时，需根据费用所属部门调整对应科目 。若租赁费用归属于管理部门
，则计入“管理费用——房屋租赁费 ”；若属于其他部门（如销售部门），则计入对应科目（如“销售费用
”）
。

〖肆〗、当期缴纳租金的退回处理若承租方在疫情期间因免租约定收到当期已缴纳租金的退回 ，需冲减当期费用及增值税进项税额。

〖伍〗 、疫情免租的会计处理主要分为两种情况
，具体如下：情况一：收到当期缴纳租金的退回当承租方因免租约定收到当期已缴纳租金的退回时，需通过“管理费用”科目进行红字冲销 ，同时冲减对应的增值税进项税额 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖贰〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

〖叁〗
、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

〖肆〗
、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖伍〗 、受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的 ，可以要求减免租金
。以下是具体分析：公平原则：因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失
，从“公平原则
”的角度出发，这部分损失不应由租户一方单独承担。因此 ，租户有权要求减免租金 。

〖陆〗
、受疫情影响
，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则”讲不应由租户一方承担
，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜
。

在疫情阶段推出免租金举措的老板叫啥

〖壹〗、疫情阶段有不少老板推出免租金举措，比较知名的一位是陈立群。 陈立群事迹 陈立群是浙江杭州的一位餐饮老板 ，在疫情冲击下，他主动为自己旗下物业的租户减免租金 。当时餐饮行业遭受重创
，众多中小商家面临巨大经营压力，陈立群考虑到租户们的艰难处境 ，做出了这一暖心决定
。

〖贰〗 、疫情期间做出免三年房租决定的老板是一位名叫林小建的人。 事件主体情况林小建是福建福州一建材城的负责人 。在疫情给众多商户带来巨大经营压力的艰难时刻
，他做出了一个令人称赞的暖心之举
。

〖叁〗
、疫情期间有不少富有爱心和社会责任感的老板主动给租户免租金。比如西贝莜面村创始人贾国龙，在疫情初期就考虑为旗下部分商场店的租户减免租金  。

〖肆〗、商户史旭提到 ，市场关闭导致收入中断
，减免租金直接缓解了经营压力，增强了抗风险能力
。政府出台帮扶政策 ，提供“真金白银 ”支持 陈仓区政策：2月8日
，陈仓区应对疫情工作领导小组通知，对承租国有资产房屋的商户免除2020年1月 、2月租金。承租户需在2月15日前提交申请 ，审核后即可免租 。

〖伍〗、近来并没有确切公开信息表明有一位广为人知的老板在疫情下实施了三年免租举措
。在疫情期间
，有不少善良且有担当的房东或企业主为租户减免租金，以帮助他们共渡难关 ，但可能因缺乏广泛报道或宣传，不被大众普遍知晓。也有可能你提及的这位老板的事迹在特定区域或小范围内传播
，没有进入大众视野 。

〖陆〗
、个体事例 不同地区都有一些心怀大爱的房东老板，出于对租户的理解、社会责任等考量 ，主动为租户减免租金。有的是小型商业店铺的房东
，体谅租户在疫情下经营艰难，以减免租金的方式共渡难关；有的是工业园区的业主 ，为入驻企业减轻负担
，助力企业持续发展而实施免租举措
。

多重困局之下,“二房东”如何面对减免租金的请求

〖壹〗 、多重困局之下，“二房东 ”面对减免租金请求 ，应分别与商户
、大房东协商
，综合考量法律、合同 、实际影响等因素，采取针对性策略应对。判断退租
、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情
”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情”为由提出解除商业租赁合同
，一般难以获得法院支持 。

〖贰〗、云南省市场监督管理局机关服务中心减免了李女士2020年2月11日至12月31日的租金
。李女士作为“二房东 ”未向实际承租人凌先生减免租金，凌先生多次协商无果后提起诉讼。法院判决依据政策落实要求 根据国家及地方疫情期间减免中小企业房租的政策精神 ，减免优惠需传导至实际承租人 。

〖叁〗 、申请流程：最终承租人先向二房东提出租金减免申请，再由二房东向大房东申请租金减免
。