疫情物业费减免政策

〖壹〗 、国家层面政策导向国家层面未出台统一强制性物业费减免政策 ，而是强调“市场化协商 ”原则。根据《民法典》及物业管理相关法规
，物业费标准及调整需通过业主大会或业主委员会与物业服务人协商确定 。疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费，但此类倡议不具有强制性
，最终是否减免仍取决于双方协商结果
。

〖贰〗
、疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策，并没有明确的全国统一规定。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗、条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖叁〗 、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果
。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致 ，可以变更合同。在疫情期间
，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。

〖肆〗、综上所述
，疫情期间物业费一般不减免，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。但在特殊情况下 ，可以与物业公司进行协商
，寻求合理的解决方案。

〖伍〗
、政策时效性：减免期限为4个月，具体执行时间以社区通知为准 。

〖陆〗、沈阳市在疫情期间出台了一系列支持企业复工复产的政策 ，其中包括降低市场主体房屋租金成本的内容
。该政策鼓励非国有物业业主与租户协商减免租金，并对为服务业小微企业和个体工商户减免房屋租金的出租人给予税收优惠或补贴支持。虽然这一政策主要针对房屋租金
，但可能也为物业费减免提供了一定的借鉴框架 。

疫情期间物业费减免吗

〖壹〗 、疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费
，但此类倡议不具有强制性，最终是否减免仍取决于双方协商结果
。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施 ，可能向物业提出减免请求
，但需提供相关证明（如失业证明
、收入减少证明等），并经业主委员会或全体业主同意。

〖贰〗、综上所述 ，疫情期间物业费一般不减免
，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费 。但在特殊情况下，可以与物业公司进行协商 ，寻求合理的解决方案
。

〖叁〗 、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
，当事人协商一致，可以变更合同 。在疫情期间 ，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免。

疫情期间如何收取物业费

〖壹〗
、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

〖贰〗、综上所述 ，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行 。业主应按时足额交纳物业费
，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通 ，共同应对疫情期间的特殊情况
。

〖叁〗 、小区物业费一般是按月计算的
，但物业费的上交频次，并不是强制性的 ，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月
、按照季度、甚至按照年来交。社区收取的大部分物业费用将按月计算 。在许多情况下
，该财产被委托给银行收集，所以先要了解上交费用的具体银行 ，进行开户操作，并向银行帐户添加一些钱
，金额不限制
。

〖肆〗 、因为此时疫情尚未对物业费缴纳产生实质性影响，业主需按照正常流程履行缴费义务。

〖伍〗
、小规模纳税人提供物业管理服务收取物业管理费 ，征收率3% 。由于近来属于疫情期间
，征收率为3%，减按1%征收率征收增值税
。所以 ，你看到的物业费征收率是1%
，说明该物业公司是小规模纳税人。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付
。

从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗、条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费 ，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是
，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

总之 ，大多数情况下
，房屋是否入住，都需要按合同约定缴纳物业费用 。但是 ，如果有特殊情况
，例如疫情或者房屋暂时无法居住，业主可以与物业公司进行商谈 ，协商解决
。

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

〖壹〗、四是原则上禁止快递
、外卖等人员进入住宅区
，但物业服务企业应做好最大限度便民工作，设置特定区域存取快递 ，采取非接触方式交接
，防止交叉感染。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域、老年人活动站等特定场所 。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
。

〖贰〗 、减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性，避免因误解产生冲突。

〖叁〗
、首先 ，物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护 、共有设施设备维护等工作，疫情期间
，其工作成本增大，不仅要进行日常维护 ，还要配合防疫管理 。其次
，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由
。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业减免物业费。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

〖壹〗
、疫情期间 ，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺
，且服务态度恶劣，事后检查方式生硬 ，缺乏基本尊重 。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺
，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天，并明确被告知可通过物业APP下单买菜 ，由物业配送上门
。

〖贰〗、推卸责任一流
， 目无法纪，胡乱制定规章制度。作为一名业主 ，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质
”的服务，而不仅仅是看个门 、打扫一下公共卫生
、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被
，可是物业也觉得自己很冤，物业费偏低（后期也很难涨价） ，导致团队人太少
，想做服务也没人手 。

〖叁〗、在西安有一个小区当中，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明。

〖肆〗 、不交我报警抓你
。动不动还断人水电 ，让人恶心不已。 最后做个总结
，物业公司的管理水平和其管理人员的服务意识和法律意识是分不开的 。你是做物业的，收了业主的钱就要服务好业主
。

〖伍〗
、我没占用固定车位 ，也没乱停
，他找借口说不让访客停车，之后发生冲突 ，他用腿顶着门
，不让我下车，并且把停车卡没收 ，让我把车开出去，较劲的节奏
，我打电话报警，他打电话向物业汇报 ，最后松开车门
，我下车进小区门禁，他又拦着不让进去 ，最后事情没办成
，嚣张跋扈，欺负弱小女子 ，素质真是差。