上市后坏消息不断,蛋壳公寓实在太难了

蛋壳公寓上市后确实面临诸多困境，包括投诉不断 、App下架
、CEO被调查以及巨额亏损等 ，导致其股价低迷
，经营状况堪忧。投诉不断2月初，蛋壳公寓以疫情为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金 ，但并未减免租客租金
，引发租客和房东的不满 。

蛋壳暴雷与租金贷模式的问题蛋壳公寓暴雷情况：蛋壳公寓因断网、欠款 、跑路等传言陷入流动性危机，虽回应没破产
、不跑路 ，但针对租户和业主关注的房租问题未拿出解决方案
。

蛋壳公寓从上市到退市
，仅400多天便走向失败，核心原因在于其商业模式缺陷、财务危机 、管理问题及外部冲击的综合作用。 以下是具体分析：商业模式缺陷：高杠杆扩张与盈利困境蛋壳公寓采用“二房东”模式 ，通过“长收短付 ”（向租客收取长期租金，向房东支付短期租金）和“租金贷
”快速扩张 。

一鱼两吃,胆大的蛋壳

蛋壳公寓在疫情期间被指“一鱼两吃”
，即一方面要求房东免租，另一方面继续向租客收取租金 ，引发广泛争议
。以下是详细情况：事件背景与起因：蛋壳公寓作为二房东
，在疫情期间以“响应国家号召 ”为由，单方面要求房东免租一个月（武汉地区甚至要求免租三个月） ，同时却继续向租客收取租金。

此做法从公关传播看有可点赞之处且时间靠前
，但随后引发“一鱼两吃
”风波 。

你好，你指的是毛鱼和鸡蛋一起炒红烧吧！一块烧可以放心食用 ，但是两个菜似乎并不适合烧在一起
。鱼多少带点腥味
，反而会把鸡蛋的味道覆盖。

猜字谜：能浴火，能入水 。能盗蜜 ，能捉鱼。猜一个字
。答案（熊）30
、猜字谜：呆家不外出
，吃掉一头猪。生了七个娃，脑门长头发 。猜一个字
。答案（宅）3猜字谜：四方城关 ，来将一员。画形若日，听音似猿 。猜一个字
。答案（圆）3猜字谜：洗澡前后
，甜果看有，环顾四周 ，吃上三口。

这些患者都可以从鸡蛋壳中摄取钙质 。蛋壳中含有丰富的钙
，部分保健品中也含有蛋壳成分
。蛋壳是由碳酸钙组成的，碳酸钙进入人体内后能够与胃酸发生反应 ，生成游离态的钙离子
，可以被人体吸收。所以，鸡蛋补钙的方法具有可行性 ，也是有科学依据的 。不过
，这种补钙方法并非适合任何人
。

蛋壳公寓“暴雷 ”事件持续发酵!上海房管部门已约谈企业

蛋壳公寓“暴雷
”事件因资金链断裂引发租客与房东矛盾，上海房管部门已介入约谈企业 ，要求妥善处理纠纷
，并明确租客权益保护措施。

蛋壳公寓“暴雷”事件中，上海房管部门已约谈企业 ，要求其妥善处理矛盾纠纷，保障租客与房东合法权益 。

蛋壳公寓“暴雷 ”事件持续发酵
，针对蛋壳公寓出现的房东驱赶租客、租客房租难退的情况，上海市房屋管理局回应称 ，已约谈企业
，要求企业妥善处理矛盾纠纷。12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称 ，蛋壳公司总部在北京
，北京市政府正在牵头协调危机化解方案
。

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考
”

同时长租公寓盈利依赖规模效应，蛋壳公寓在不到5年时间里将房源数量增长到40万间以上 ，属于烧钱换规模式增长
，维持平台运转需更高费用在更短时间内将房间租出去，免租事件诱因在于要求房东免租降低租房成本 ，向租客免房租提高入住率 、降低空置率。

长租公寓在经历行业危机后
，需通过转型探索多元化盈利模式、精细化运营及深耕细分市场实现突围，未来仍具发展潜力但需解决核心问题 。

长租公寓“蛋壳”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张 ，最终因资金链断裂导致系统性崩盘
。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让 ”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议。

长租公寓行业进入暴雷高峰期
，头部企业中蛋壳已暴雷，自如虽未倒下但面临信任危机 。

“蛋壳
”爆雷事件本质是资本盲目扩张下长租公寓模式的系统性风险爆发 ，其核心问题在于“高收低租+租金贷”的不可持续性
，最终导致资金链断裂并引发社会矛盾
。

疫情“黑天鹅 ”：2020年疫情导致租客退租
、空置率上升，蛋壳的“长收短付
”模式因收入减少、支出刚性而资金链断裂。监管趋严：各地政府加强对长租公寓的监管 ，例如限制“租金贷”比例 、要求资金存管等
，压缩了蛋壳依赖金融杠杆扩张的空间 。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看
”模式……

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租
、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费
、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑
。

019年12月，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时 ，发现蛋壳公寓存在“租金贷”情况
，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作。“高收低租 ”模式隐患大：为占领市场，长租公寓采用“高收低租
”模式 ，还利用“租金贷”收未来钱救当下急 。

疫情期间争议两头通吃：2月，蛋壳公寓一方面借疫情向房东谋求免租
，另一方面照常收取租客租金
。

特别是今年受到疫情影响，很多长租公寓企业的资金压力可能比较大 ，现在长租公寓行业或已进入暴雷高发期。 近日
，多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险 。

长租公寓在经历行业危机后，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题。

315倒计时:蛋壳公寓今年有望被315晚会点名吗?

蛋壳公寓今年有一定可能性被315晚会点名
，但无法确定一定会被点名
。315晚会旨在维护消费者权益，曝光损害消费者利益的行为 ，以下从不同方面分析蛋壳公寓被点名的可能性：疫情期间经营乱象引发诸多问题房东方面：蛋壳公寓客服通过电话要求房东免租一个月
，且在与房东沟通中存在“只是单方面通知而不是协商 ”的情况。

蛋壳公寓近来深陷流动性危机，多地政府部门已介入 ，其未来走向充满不确定性
，接盘方尚未明确 。

网易公开课
、优衣库、小爱音箱 、有妖气漫画
、贝壳网、黄油相机 、毒物等被点名
。

蛋壳公寓今年3个月被投诉219起，去年营收增长166%背后确实存在消费欺诈、强制退租等问题 ，同时还涉及租金贷
、房屋安全隐患、违规改建 、客服服务不佳及涉嫌侵犯知识产权等多重争议。

019年6月17日，蛋壳公寓宣布顾国栋加入并全面负责线下团队管理
，直接向创始人兼CEO高靖汇报 。蛋壳公寓背景蛋壳公寓成立于2015年1月，是互联网长租公寓运营商 ，业务覆盖全国13个城市
。

蛋壳公寓也在11月被央视点名
，深陷流动性危机，引发广泛热议。行业头部品牌相对稳定：尽管中小品牌遭遇困境 ，但全国超90%的住房租赁品牌运营正常
，持续服务租客与房东 。头部品牌在经历规模化扩张后，开始注重风控和稳健运营
。