上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位
、改善需求等出手

〖壹〗、“上海房地产调控 ，没有任何放松 。上海楼市上升属市场的力量，是经历三年低迷后
，需求的正常释放。”易居研究院副院长杨红旭表示，周期性力量 、疫情下避险与改善需求
、货币放水下的抗通胀需求、动拆迁放量 、公民同招教育改革
、人才落户放松 ，这六大力量综合作用下
，才形成当前沪楼的热状
。 不过，近期上海新房成交出现回落。

〖贰〗、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示 ，当前市场成交中
，刚需 、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放 。“周期性力量
、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求 、旧改放量
、公民同招教育改革、人才落户放松 ，这六大力量综合作用下
，才形成当前楼市的热度
。

〖叁〗 、证券时报记者此前也有报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升 ，成交量一路攀升
，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬 ”行情燥热，热点板块、热点楼盘
、学区房被“热抢”。

承兴里疫情后拆迁吗

〖壹〗、拆迁 。通过查询承兴里物业资料显示：承兴里地区因为建设的房屋老旧 ，于2021年5月就有了相关的拆迁政策，但因为疫情原因导致工程搁置耽误
，所以在疫情结束后，预计在2022年9月25日进行拆除工作 ，将当地居民迁移到花园小区进行安置
。

〖贰〗 、由于缺乏官方的明确指示
，承兴里的居民近来没有接到拆迁通知。

〖叁〗
、不会 。通过查询上海市黄浦区人民政府官方网站显示，截止至2023年6月20日 ，没有对上海市黄浦区新昌路承兴里8号地块动迁的计划
。黄浦区是上海的行政文化中心。

〖肆〗、没有拆迁 。截止2023年5月5日
，上海市政府（所在地政府）并未黄浦区承兴里迁拆迁的具体信息，因此还没有拆迁
。

〖伍〗 、拆迁规划往往与城市的整体发展规划紧密相连。如果承兴里8号所在区域被纳入城市更新或重点发展区域 ，那么拆迁的可能性会相应增加 。城市规划部门会根据城市发展的需要
，对特定区域进行功能定位，从而决定是否需要拆迁以及拆迁后的用途。土地利用效率：随着城市化进程的加快 ，土地利用效率成为城市规划的重要考量因素
。

〖陆〗
、你好近来没有明确的消息。但是在规划中有提到黄浦区承兴里会在以后规划中增加地下空间
，所以以后可能会拆迁，但是具体规定还是要看政府通知的 。

上海长宁玉屏南路友谊小区41弄什么时间拆扦。

上午八点拆迁 。截止到2022年6月10号 ，随着上海长宁玉屏南路友谊小区疫情减轻的缘故，经过疫情防控部门的同意
，计划在2022年6月18号的时候开始拆迁，并做好防控工作
。

上海南京西路1984弄会拆吗

〖壹〗、上海南京西路1984弄不会拆。因为上海南京西路1984弄堂是以28种不同建筑风格的住宅 ，具有重要的历史意义
，上海安静区对1984弄堂进行了保护性修缮并宣布不会拆迁，所以上海南京西路1984弄不会拆 。上海南京西路1984弄堂是张园弄堂门 ，张园保护性开发以“成熟一块 、启动一块
”为原则
，分区推进
。

〖贰〗
、南京西路1984弄不拆迁。通过查询相关公开信息显示截止到2022年11月21日南京西路1984处于疫情高风险区，为了避免人群感染暂停拆迁活动 。

〖叁〗、华山路街道位于上海市闸北区境西南部 ，地理位置独特
。东起富民路 、常德路
，西迄镇宁路，南起长乐路 ，北至南京西路1912弄（水源浜）接镇宁路。街道总面积为0.88平方公里
，人口密度适中，1992年有居民10566户 ，31046人 。街道设16个居民委员会，管理有序。

〖肆〗
、新天地东台里：2025年新开放的品质生活地标
，延续新天地调性，适合探索小众设计店铺或艺术展览 ，结束行程前可在此休憩
。路线二：南京西路City Walk精选段（美食与网红打卡）聚焦南京西路核心段
，适合美食爱好者与打卡达人，全程约2-3小时。

〖伍〗、张家宅街道位于繁华的上海市静安区东部 ，地理位置优越
，东至成都北路，西界江宁路 ，南靠南京西路
，北临山海关路，沿途经过石门二路至新闸路 。这片区域占地约0.6平方公里 ，人口密集
，截至1992年，居民总数为16933户 ，48590人，由26个居民委员会构成
。

上海楼市:别碰这类板块,未来真的很难卖出去!

上海楼市中
，像宝山罗店 、无显著发展潜力远郊以及老破小学区房（无优质学区支撑或学区需求减弱后）这类板块或房产类型未来可能较难出手，需谨慎购买。具体分析如下：宝山罗店板块：从购房者询问案例来看 ，罗店被明确指出“没什么发展” 。

海湾：奉贤海湾是上海楼市最负面的地方之一
，不仅房价不涨，还可能遇到烂尾盘
。柘林：与海湾类似 ，柘林也位于上海沿海偏远地区
，发展前景不明朗。金山全区：金山整体发展相对滞后，市区购房者基本不会选取这里 。崇明及其他部分 崇明：崇明虽然适合度假 ，但作为投资来说属性很差
。

上海沿海组团 奉贤四团、青村
、海湾、柘林：这些区域位置偏远
，只有当地人会考虑购买，市区购房者基本不会考虑。其中 ，海湾板块不仅不涨
，还会跌，甚至存在烂尾盘的风险 ，是上海楼市最负面的地方之一 。金山全区：同样位置偏远，购房价值不高
。

当下在上海买房
，杨浦中原 、普陀甘泉宜川等部分老旧板块
、浦东惠南和祝桥等远郊板块以及黄浦五里桥等被显著高估的板块尽量不要碰。 具体分析如下：正在老去的板块 杨浦中原：位于杨浦东北角，被称为“杨浦区的西伯利亚 ” 。

浦东未来港元启 政策红利：自贸区扩容和张江科学城东扩带来大量住房需求。费用洼地：总价300万起买精装两房 ，相当于张江房价的极低比例
。未来五年可能启动的三大板块 真如城市副中心：被低估的次新三房
，单价低且品质好。徐汇滨江南拓区：AI总部基地和西岸金融城等产业落地，将激活周边区域 。

浦东的外高桥、高东板块 ，地理位置的局限性导致其发展条件不足
，未来新房上市量大，但板块能级较差 ，不推荐作为购房首选
。郊区购房并非完全不可行
，但需综合考虑地铁 、学区和规划等因素。选取那些在这些方面存在严重问题的板块，可能导致投资失败 。